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2014沪商品住宅成交975万方27万平

2019-02-27 18:57:28

2014沪商品住宅成交975万方 2.7万/平涨幅创近4年新高

年度成交975万平供过于求 成交趋势先抑后扬

纵观2014年楼市,前三季度的成交走势不温不火,在缺少政策刺激的情况下,仅在3月迎来了成交高峰,月度成交量达93.2万平;全年成交量的月份为2月,成交量仅有41.9万平。值得关注的是传统的成交黄金季“金九”不金,成交量仅有76.6万平,为去年同期的54.02%。在一个季度,上海商品住宅成交迎来爆发期,四季度成交量达350.1万平,占全年成交的1/3,10、11、12月成交量均超过百万,12月成交量达136.95万平,成为年内月度成交量的月份,2014年末翘尾收官。上海搜房数据监控中心分析师代金玲认为,2014年前三季度由于缺少政策方面的刺激,楼市难以重现2013年的盛况;与成交萎靡相反的是成交价格依然一路上扬,在政策不明朗的情况下开发商和购房者都谨慎入市,市场观望情绪严重。

楼市的转折点出现在9月末。9月30日新政推出,放松首套房认定政策,之后一系列新政陆续推出,公积金新政、上海普通住宅标准调整、央行降息等政策逐步刺激新房市场,购房者和开发商的观望情绪得以释放,购房者的入市热情高涨,成交量节节攀升;开发商的推盘意愿也有所加强,月的实际开盘数量处于高位。

另据上海搜房数据监控中心统计,在供求关系方面,2014年度新增供应面积为1241.5万平,较2013年相比上涨6.64%,比2014年成交面积多了266.3万平,市场整体表现出供大于求的态势。上海搜房数据监控中心分析师代金玲认为,前期成交市场的低迷导致库存进一步加大,虽然年底成交呈现爆发式上扬,但高位的库存依然难以快速消化,2015年库存去化压力依然存在。

数据来源:佑威数据研究中心

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